hanzevast in Groningen

Sinds 2020 geinvesteerd Hanzevast Woned. Ik ben een kleine investeerder, maar toch al een paar duizend ingelegd. Er wordt sinds 2022 geen divident meer uitgekeerd. Men koopt alleen maar huizen op en is veel geld kwijt aan rentes die betaald moeten worden. Voor de de investeerders blijft niets over. Volgens de prospectus wordt "gestreefd naar een rendemant van 7% per jaar". Dat is makkelijk geformuleerd, want streefdoelen hoef jet niet te halen (je hebt er immers naar gestreefd). Het gaat om resultaten die behaald moeten worden en dat er divident wordt uitgekeerd. Ik hjoef niet persé multimilj

De beheerder van het fonds verrijkt zichzelf over de rug van de certificaathouders. In de dip van 2021/2022 van de woningmarkt heeft Hanzevast/Woned de woningen met 45% afgewaardeerd. Nergens in Nederland zijn huizenprijzen met 45% gedaald!! Sindsdien zijn de huizenprijzen verdriedubbeld maar de herwaardering van de woningen van Hanzevast is nihil. Door 1 a 2 woningen per jaar te verkopen wordt er net genoeg rendement gecreëerd waarmee de fondsbeheerder recht heeft op een prestatie vergoeding van tonnen. Terwijl de certificaathouders zwaar verlies lijden bij het verkopen van hun certificaten.

Fondsen worden afgewaardeerd, terwijl de huizenprijzen nagenoeg verdubbelden in dezelfde periode. Ook werd dividendkering lange tijd stopgezet. Slechtste investering die ik gedaan heb. Dit reikt naar zelfverrijking ten koste van anderen.

Nu men het sprookje dat de huizenprijzen in 2026 lager zijn dan in 2019 niet meer kan volhouden is men overgestapt op een ander scenario. De huizen worden nog steeds jaarlijks getaxeerd maar de prijzen van je certificaten zijn voortaan gekoppeld aan de waarde van de woning met huurders erin. Eerder is hier nooit sprake van geweest en bij instappen wordt daar ook niet over verteld. De reden hiervoor is dat je dus niet de waarde van de certificaten hoeft te laten stijgen terwijl de woningen wel degelijk meer waard zijn geworden. Mocht je willen uitstappen kunnen ze je met een zwaar verlies uit

Deze 4 sterren zijn puur voor Jeroen Westerhof van Hanzevast. Hij is een topper. Jeroen regelt alles als het om een huurwoning gaat. Hij reageert snel en denkt met mee. Goed in zijn werk en heel sympathiek. Dat geldt verder niet voor hanzevast want dat is een heel slecht bedrijf.